主题：罗湖这盘要烂尾？可惜了这么好的地段和环境······
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发表于2017-04-13
- 地段交通5.00分／5分
靠主干道 两条交汇
在交通上，项目西侧便是罗湖纵向主干道文锦北路，自驾方便；
步行范围内，则有7号线洪湖站，以及7号线和3号线换乘站田贝站；
公交方面，项目西侧文锦北路上即有田贝1、2号站台，经过公交路线多达几十条，周边还有多个其它公交站点。
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发表于2017-04-13
- 小区品质5.00分／5分
规划为8栋超高层住宅 户型面积都在200平以上
根据前期了解，德弘天下华府规划建设8栋超高层住宅楼，其中A-C、F-H栋49层，D-E栋52层，设有一个4的地下室，提供约1400个停车位。
在户型上面，项目之前释放的信息是，小区户型均在200平米以上，包括228平平层、450平复式、800-1000顶层复式，其中450平复式户型为单证户型，其余皆为三证多拼户型。
因为项目未对外开放，目前小区内部情况也未可知，不过，从项目的户型规划来看，既然做豪宅上市，那内部环境想必不会差。
结语：
几年未开盘，深圳房价早已今非昔比，当年罗湖房价不过3万左右，如今却已经翻了一倍不止，再加上，价格更是难以估计。对于德弘开发商来说，或许更多的是不想卖，反正不差钱，不卖也稳赚。不过，对于购房者来说，这损失不小，毕竟，罗湖这样一个好地段的高档社区并不多，还是有不少有罗湖情节又多金的有这方面需求的。只是不知道这种迟迟不开盘的行为是否也属于的行为呢？
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发表于2017-04-13
踩盘小旋风，您好！您所发的帖子“罗湖这盘要烂尾？可惜了这么好的地段和环境······”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2017-04-13
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发表于2017-04-13
200多平，总价一千多万了，额
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发表于2017-04-14
户型多在200平以上，总价超级高
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发表于2017-04-16
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发表于2017-06-18
德弘天下华府完全是政策的牺牲品，然而，说到底，这也是开发商贪婪的后果。它，真的会烂尾吗？其实，深圳限购后，当时几乎有双拼产品的楼盘都受影响，但是大部分还是在艰难中消化掉了，德弘天下华府之所以迟迟不上市，一是因为设计太狠，很多户型都设计为3本证，所需房票更多，受影响更大；还有可能就是开发商不差钱，因此，并不想贱卖，毕竟，德弘天下华府地段和环境都不差，总能回流一些资金，而且房子已建好，想回款，方法千千万万。
2006年，国家出台7090政策，要求“套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%”。然大户型改善需求并没有减少，因此，不少开发商在7090政策的限制下，开始设计起了双拼或者多拼类型的住宅，即一套房子有两本以上的房产证，再按照豪宅标准出售，如此一来开发商能够获利更多。德弘天下华府就是在如此情形下开始了大部分开发商都选择的规划设计道路。
2009年，德弘天下华府开始动工。2010年9月30日，深圳出台限购令，深户家庭限购两套，非深户连续缴纳1年社保或者提供1年纳税证明可以购套，此时房票大减，双拼产品深受重创。如今，8年过去，德弘天下华府早已现房好几年，却还是迟迟没有上市交易的意思。
1、地段和周边环境不错，项目成熟小区环绕，高层可瞰公园，比较宜居；
2、带深圳初中部；
3、地段不错，靠主干道；
1、三拼户型多，需要的房票多；
2、户型多在200平以上，总价超级高；